经营二十四年即将闭店，胖东来老店背后的无奈选择

一家名为胖东来的综合商场，经过24年的风雨，其位于许昌生活广场的老店将于2026年12月租约到期后正式关门。这家店并非因为经济效益不佳而选择退出，实际上，它每年的销售额接近20亿元，利润也在1亿元以上。许昌生活广场的店面于2002年1月1日开业，占地面积达到14786平方米，是胖东来的第一家大型商场。数据显示，2025年这家店的全年销售额是17.99亿元，而2026年上半年，它的销售额就已达到9.77亿元。如此一处"印钞机"般的营业场所，为什么要关门呢？

在8月7日的直播中，于东来宣布了闭店的决定，并在8月9日通过个人社交媒体详细阐述了背后的原因。事情追溯至2015年，当年负责生活广场租约的员工没有按照胖东来内部的规章制度来处理，致使他们与众多小业主进行了分散的零散合同签署。这一决策显然是为了图省事，但却埋下了十年后租赁困扰的隐患。随着胖东来不断提升店内的人气，这栋楼的商铺价值也随之上涨。在续约谈判中，部分租户提出的租金已经高得让人难以置信，远离了公平的标准。于东来在一篇文章中表示：“这些租户的数量并不多，但无论价格高低，失去公平正义是底线，这一直让我心存烦恼。”

除了租金不当，老楼的设施也成为了一道无法跨越的障碍。生活广场的建筑已经有二十多年的历史，没有地下停车场，且周边停车位紧张，商场内部通道狭窄、层高不足。想要全面升级，达到胖东来现在所追求的“国际一流品质”，所需的资金甚至比新建一栋商场还要多。由于产权分散，这一问题变得更为复杂。大楼内有数十位小业主，需求各异——有人想出售物业，有人坚守租约，还有人选择观望。尽管少数房东在闭店宣布后表示愿意降租金并进行重新谈判，整体租赁协议的达成仍然困难重重。于东来多次表态：“信仰与愉快总是放在首位。”

胖东来并不是第一次因租金问题选择退出市场。2005年，该品牌首次在新乡拓展，年租金为800万并签下为期十年的租约，使得整条街的生意兴隆，年利润高达六七千万。然而到了2015年租约到期时，房东将租金提高至2400万，胖东来拒绝续约。之后，大商接手了这个址，但在运营五年后于2020年撤场。到2026年记者探访时，发现大楼空无一人，租金已经跌至400万甚至200万，仍无人问津。

放眼整个市场，商铺租赁的逻辑正在悄然变化。根据中指研究院发布的《2026上半年中国商铺租金指数研究报告》，上半年大城市商业街的平均租金为23.87元/平方米/天，环比下降0.76%；而购物中心的平均租金为26.90元/平方米/天，环比减少0.36%。可见，绝大多数商业街和购物中心的租金都在降，二线城市的商业街中更是高达92.3%面临租金下滑。这表明，传统的“一铺养三代”的观念在渐渐被市场重新书写，商铺租赁的需求减弱，业主的招商压力加大，以往房东的强势地位正在向优质商户倾斜。

谈到生活广场，店内500多名员工将被调岗安置，没有裁员或降薪，他们将前往时代广场、科技广场等新店。同时，胖东来也在积极布局自有物业，目前总投资65亿元的梦之城项目已全部自建，物业产权归自己所有，从而摆脱了租金的束缚。在这场告别中，周边的商户和市民成为了最温暖的见证。每到每周二胖东来闭店时，整条街上便静悄悄的；消息传开后，很多市民便前来购物，热卖商品常常在晚上就被抢购一空。这家商场在许昌人心中已经不仅仅是一家店，而是生活的一部分。经过24年的发展，这栋楼见证了品牌的成长，同时也让城市铭记了一种服务的温暖。当这家店选择优雅地告别时，它留下的不仅是9.77亿元的半年销售额，还有企业如何认真对待“公平”这一价值的深刻启示。你走进过胖东来生活广场吗？那家店在你心中又意味着什么呢？

• • 2026-08-21
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